北京住總通和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)通和家園現(xiàn)開(kāi)放申購(gòu)登記,時(shí)間為2018年11月26日上午10:00至2018年12月10日下午17:00。
項(xiàng)目名稱:通和家園
企業(yè)名稱:北京住總通和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
項(xiàng)目位置:項(xiàng)目位于北京市通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn),項(xiàng)目四至:東至亦莊新城惠民路,西至亦莊崔家窯南街,南至亦莊新城富民路,北至亦莊北小營(yíng)路。
套數(shù):約1012套
戶型面積:主力戶型為約90㎡二居和120平米三居
銷售均價(jià):23000元/㎡(根據(jù)樓層、朝向等因素上下浮動(dòng)5%)
服務(wù)熱線:010-81500808 (早9:00—晚17:00)
一、項(xiàng)目基本情況
項(xiàng)目位于北京市通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn),項(xiàng)目四至為:東至亦莊新城惠民路,西至亦莊崔家窯南街,南至亦莊新城富民路,北至亦莊北小營(yíng)路。
項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約14.48萬(wàn)平方米,其中規(guī)劃地上建筑面積約9.79萬(wàn)平方米,總套數(shù)1012,建筑面積約74㎡一居5套,約84-90㎡二居798套、約120㎡三居209套,含全裝修費(fèi)用銷售均價(jià)23000元/㎡(根據(jù)樓層、朝向等因素上下浮動(dòng)5%)。
二、共有份額比例的確定
根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))的規(guī)定,該項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)份額的確定情況如下:
(一)共有份額比例確定原則
該項(xiàng)目的房屋產(chǎn)權(quán)由購(gòu)房人與政府按份共有,確定原則按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))執(zhí)行,其中政府產(chǎn)權(quán)份額由北京市燕東保障性住房建設(shè)投資有限公司持有。
(二)共有份額比例評(píng)估及確定結(jié)果
該項(xiàng)目申購(gòu)前,北京市燕東保障性住房建設(shè)投資有限公司已經(jīng)委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)完成對(duì)購(gòu)房人與政府共有份額比例的評(píng)估,根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))及評(píng)估報(bào)告,該項(xiàng)目單套住房的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例為60%,北京市燕東保障性住房建設(shè)投資有限公司(政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu))持有剩余40%份額。
舉例:若申請(qǐng)家庭選擇了一套建筑面積為90平方米,銷售價(jià)格為23000元/平方米的房屋,則該家庭需支付的購(gòu)房款為90平方米×23000元/平方米=2070000元,該家庭所占該套房屋產(chǎn)權(quán)份額比例為60%。
三、申購(gòu)條件
(一)申購(gòu)家庭應(yīng)滿足的條件
本項(xiàng)目的申購(gòu)對(duì)象為以下三類家庭:
    1、第一類通州區(qū)戶籍無(wú)房家庭和在通州區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭申請(qǐng)條件如下:
(1)申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力,申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲(截止到 2018年12月10日(含))。
(2)申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件,且其家庭成員在本市均無(wú)住房。一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。
(3)本市其他區(qū)戶籍的無(wú)房家庭需在通州區(qū)有穩(wěn)定工作且申購(gòu)當(dāng)月(2018年11月)前在通州區(qū)連續(xù)繳納社保3年(含)以上。
2、第二類非本市戶籍無(wú)房家庭申請(qǐng)條件如下:
  (1)滿足本市戶籍家庭申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房條件。
  (2)申請(qǐng)人在京連續(xù)繳納社;騻(gè)稅滿5年。
  (3)在通州區(qū)穩(wěn)定工作,申請(qǐng)當(dāng)月申請(qǐng)人在北京市個(gè)人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費(fèi)區(qū)為通州區(qū),且申請(qǐng)當(dāng)月前2018年11月)在通州區(qū)連續(xù)繳納社保3年(含)以上。
在滿足上述條件外,還需已辦理北京市居住證(需在有效限期內(nèi))。
3、第三類滿足上述條件的通州區(qū)人才家庭
通州區(qū)人才公寓管理辦法中的一至六類人才家庭。人才認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)人力社保局認(rèn)定。
4、有以下情形之一的,不得申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房。(1)申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)買合同或征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的。
(2)申請(qǐng)家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。
(3)有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng),申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。
(4)申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為,申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。
申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的,應(yīng)在購(gòu)房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。
四、房源安排及配售對(duì)象
本項(xiàng)目房源安排,將結(jié)合通州區(qū)功能定位、發(fā)展方向及項(xiàng)目申購(gòu)登記家庭數(shù)量等因素綜合確定各組房源數(shù)量,并在搖號(hào)公告中予以公示。
本次申購(gòu)家庭分為三組進(jìn)行房源安排:
第一組:申請(qǐng)人為通州區(qū)戶籍的無(wú)房家庭及申請(qǐng)人在通州區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍的無(wú)房家庭。
第二組:申請(qǐng)人在通州區(qū)工作的非京籍無(wú)房家庭。
第三組:申請(qǐng)人為認(rèn)定的通州區(qū)人才無(wú)房家庭
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區(qū)位圖
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鳥瞰圖
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